王律师:

劳动仲裁

作者:武汉大成知名律师事务所 时间:2021-12-02

  开发商违约了的话,守约方就应该及时和违约方沟通合同是否继续履行、合同不履行所需要承担的违约金数额以及违约金支付时间等等事项。更多关于开发商违约怎么办的相关知识,接下来小编就为您来解答这个疑惑。

  一、开发商违约怎么办

  开发商违约了的话,守约方就应该及时和违约方沟通合同是否继续履行、合同不履行所需要承担的违约金数额以及违约金支付时间等事项。

  合同的违约有哪些:

  (1)当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行,即虽有履行义务的能力和条件,但却以种种理由拖延履行或拒绝履行,常见的现象有有货不交、拖欠货款、转移财产、赖账不还等。

  (2)当事人由于一些可以克服的客观条件的影响,没有如期实际履行合同,而是拖延履行或干脆不履行。如货源紧张造成迟延交货、资金周转不足造成逾期交货、“三角债”、连环合同形成的相互债务拖欠。

  (3)当事人履行的合同义务不符合合同的要求,履行标的不当。常见的有产品的品质出现问题,包括质量与要求不符、标准不符、产品有瑕疵等;交付的工程项目验收不合格,保管物损坏,代理权不明确出现滥用代理权等。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

  二、违约行为的免责情形有哪些?

  1、不可抗力,不可抗力主要包括以下几种情形:

  (1)自然灾害,如台风、洪水、冰雹;

  (2)政府行为,如征收、征用;

  (3)社会异常事件,如罢工。

  2、免责条款

  免责条款无效的一般情形包括:

  (1)一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同,损害国家利益的;

  (2)双方当事人恶意串通,免责条款损害国家、集体、第三人利益的;

  (3)免责条款损害社会公共利益的;

  (4)免责条款违反法律、法规强制性规定的;

  (5)免除故意或者重大过失所生责任的条款无效;

  (6)免除根本性违约所生责任的条款无效。

  三、合同违约怎么起诉

  1、首先要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据。

  2、各项材料准备好以后,到管辖地法院立案厅立案就行了。

  3、立案后法院程序如下:立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。

  在违约方不肯赔偿的情况下,损失方就打算通过法律途径来维护自己的权益。对于违约一方,法官主动调取证据是法律法规允许的,有法律法规规定的情形的,法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据,并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形,也可以申请法官主动调取证据。

  当事人可以根据自身情况决定是否要对违约方提出诉讼,以此达到维护自身权益的目的。以上内容就是小编为你整理的关于开发商违约怎么办的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询。

在线咨询

在线律师